民生銀行在2023年上半年業(yè)績(jī)中披露，截至6月末
，該行對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款額195.98億元
，比上年末增加40.53億元;對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率5.13%
，較上年末上升0.85個(gè)百分點(diǎn)
。業(yè)內(nèi)人士分析
，這與可比同業(yè)變動(dòng)趨勢(shì)一致
，符合房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整的現(xiàn)狀
。
在已披露半年報(bào)的8家股份制銀行中，除平安銀行外
，其他銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款均呈現(xiàn)不良“雙升”
。從不良貸款額看
，民生銀行對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款額195.98億元
，排在第二;從不良率看，民生銀行對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率5.13%
，低于招商銀行和中信銀行
，排在第三。
同時(shí)
，民生銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占貸款總額的比例
，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。截至2023年6月末
，民生銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占貸款總額的8.7%
，比上年末下降0.07 個(gè)百分點(diǎn)
，比2021 年末下降0.21個(gè)百分點(diǎn)，比2020 年末下降 2.69 個(gè)百分點(diǎn)
。
業(yè)內(nèi)人士介紹
，除銀行貸款外，在本輪地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期中
，受困房企有息負(fù)債還有債券
、信托、資管計(jì)劃
、代銷基金
、供應(yīng)商墊資等。在很多銀行同房企的合作中
，這些非銀行貸款類融資占比較大
。
從民生銀行半年業(yè)績(jī)來(lái)看，該行房地產(chǎn)信息披露在各商業(yè)銀行中最為充分
、詳盡
，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表內(nèi)貸款占比高，其他承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模不大
。截至6月末
，民生銀行房地產(chǎn)貸款總額3,818.21億元，房地產(chǎn)相關(guān)凈值型理財(cái)
、委托貸款
、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)余額為616.92億元，而市場(chǎng)比較關(guān)注的房地產(chǎn)代銷業(yè)務(wù)(代銷信托
、代銷基金等)已壓降為0
。
對(duì)于出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示
，該行已采取一系列風(fēng)險(xiǎn)化解措施：一是按照“一集團(tuán)一策略
、一項(xiàng)目一方案”原則減額增信，合理制定風(fēng)險(xiǎn)化解方案
，并加強(qiáng)執(zhí)行;升級(jí)項(xiàng)目管控措施
，二是通過(guò)項(xiàng)目“章證照”共管，對(duì)項(xiàng)目銷售回款
、資金支出
、項(xiàng)目施工進(jìn)度、抵質(zhì)押物等進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管;三是加強(qiáng)與房企集團(tuán)溝通協(xié)調(diào)
，對(duì)于貨值不足值項(xiàng)目
，追加抵質(zhì)押物或補(bǔ)充現(xiàn)金流，增信加固;四是積極協(xié)調(diào)地方政府
，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)
，通過(guò)銷售逐步壓降風(fēng)險(xiǎn)敞口
。截至6月末，民生銀行受困房企對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)余額較2021年末壓降比例為14.11%
，出險(xiǎn)企業(yè)的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)
。
另外，該負(fù)責(zé)人還表示
，民生銀行積極貫徹落實(shí)國(guó)家政策及監(jiān)管要求
，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，聚焦優(yōu)質(zhì)房企客戶開(kāi)展新增業(yè)務(wù)
。新發(fā)放貸款主要投向優(yōu)質(zhì)客戶與區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目;房地產(chǎn)業(yè)貸款增長(zhǎng)來(lái)源主要為北京
、上海、廣州
、深圳
、杭州五家分行，增量占比為87.8%;新增項(xiàng)目采取項(xiàng)目土地
、在建工程
、成熟物業(yè)抵押等增信措施。
報(bào)告顯示
，截至6月末
，民生銀行公司類貸款主要集中在租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)
、房地產(chǎn)業(yè)
，其中，房地產(chǎn)業(yè)貸款總額比上年末增加 184.77 億元
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