嚴(yán)查違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸 多地房地產(chǎn)金融強(qiáng)監(jiān)管升溫

，銀行也表示，在審核趨嚴(yán)的背景下，正常的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款不受影響。一家股份制銀行上海分行人士表示，在個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款領(lǐng)域，該行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相關(guān)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)正常受理。

“好經(jīng)歪念” 涉房資金亂象需嚴(yán)查

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示

，由于消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸對(duì)貸款用途不是指定的，因此銀行對(duì)貸款的流向也很難進(jìn)行有效的監(jiān)控。2020年，由于整體的融資環(huán)境較為寬松，利率下行，部分人有沖動(dòng)利用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等將資金套出來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。

以“經(jīng)營(yíng)貸”為例

，據(jù)了解，2020年，不少銀行的房抵經(jīng)營(yíng)貸利率降至4%以下，個(gè)別優(yōu)質(zhì)企業(yè)甚至能拿到低至3.65%的利率，對(duì)比北京同期的房貸利率，“利差”直觀可見(jiàn)，且可以先息后本還貸。“經(jīng)營(yíng)貸”本身是為了支持小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，但是部分資金通過(guò)“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入樓市屬于“好經(jīng)歪念”。

廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源表示

，3-5年期經(jīng)營(yíng)貸，由于先息后本，這就為炒房者提供了“時(shí)間差”——只要在3年或者5年內(nèi)出售該房，就不用面臨還本的壓力。同時(shí)，還有二次申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的可能性。據(jù)廣州辦理按揭的中介機(jī)構(gòu)介紹，目前，二次申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸或者其他類似貸款還是有可操作的空間。借助過(guò)橋資金，完成第一筆經(jīng)營(yíng)貸還款，可以再重新去銀行申請(qǐng)。如若監(jiān)管嚴(yán)查，導(dǎo)致貸款審批條件嚴(yán)格，額度進(jìn)一步收緊，部分購(gòu)房者很有可能面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

除經(jīng)營(yíng)貸外

，消費(fèi)貸也成為部分購(gòu)房者加杠桿的重要資金來(lái)源。此前，記者在采訪中了解到，部分貸款中介機(jī)構(gòu)明知客戶的資金用途是購(gòu)房，但仍表示可以幫助其從銀行貸出消費(fèi)貸。一位貸款中介機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者說(shuō)，單筆消費(fèi)貸金額不夠的話，可同時(shí)從幾個(gè)銀行貸出款。

曾剛表示，強(qiáng)化對(duì)相關(guān)交易的監(jiān)管是必要的

。鄭大源也認(rèn)為，對(duì)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)應(yīng)該公開(kāi)嚴(yán)肅查處，降低尋租空間。

調(diào)控給市場(chǎng)降溫 樓市走向仍待觀察

除了嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸

、消費(fèi)貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市，多地也出臺(tái)其他舉措管控入市資金。2月8日，深圳住建局發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。有消息顯示，深圳建行、光大等多個(gè)銀行已開(kāi)始按照上述成交參考價(jià)格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。“日前住建部門發(fā)布的參考價(jià)格基本是真實(shí)售價(jià)7成左右，這意味銀行可批貸額度將大打折扣，有力降低購(gòu)房者購(gòu)房杠桿。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

杭州方面也嚴(yán)查“代凍資”行為。2月18日

，杭州市發(fā)布了一則《關(guān)于提供虛假購(gòu)房報(bào)名資料人員的通報(bào)》表示，經(jīng)對(duì)商品住房項(xiàng)目搖號(hào)登記信息進(jìn)行對(duì)比甄別，發(fā)現(xiàn)“御潮府”“丹楓四季院”“君品名邸”“紫璋臺(tái)公寓”等九個(gè)項(xiàng)目中有27戶家庭的申報(bào)信息或報(bào)名材料存在虛假