房企年報(bào)：拼規(guī)模擴(kuò)張不再 凈利潤(rùn)率下滑明顯 降“檔”求穩(wěn)成關(guān)鍵

，較2019年調(diào)整后收入增長(zhǎng)13.76%;但歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損3.87億元，較2019年大幅下降118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈利潤(rùn)虧損5.01億元，同比下降140.72%。

大悅城方面表示，歸母公司凈利潤(rùn)下降

，一方面是由于本年結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目占比提高，商品房銷售毛利率較2019年的38%下降約10個(gè)百分點(diǎn);另一方面，受宏觀調(diào)控及疫情影響，公司部分在建在售項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，個(gè)別項(xiàng)目因疫情工期延誤，成本增加，公司對(duì)相應(yīng)資產(chǎn)計(jì)提了減值。

榮安地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入111.78億元

，較2019年增長(zhǎng)67.77%，但利潤(rùn)并未增加。數(shù)據(jù)顯示，2020年歸母公司凈利潤(rùn)為17.42億元，較2019年的18.89億元下降7.75%。

監(jiān)管緊繃 降杠桿成“必選項(xiàng)”

“三道紅線”政策影響正在加深

。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，500強(qiáng)房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，同比下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來(lái)首次下降;凈負(fù)債率均值為85.08%，同比下降11.62個(gè)百分點(diǎn)，相比2019年有大幅改善。

2020年8月

，住建部、央行聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，對(duì)12家試點(diǎn)房企有息負(fù)債規(guī)模設(shè)置了“三道紅線”，包括剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%