物管企業(yè)赴港上市熱情不減 中小企業(yè)面臨淘汰風險
2021年第三季度,物管企業(yè)赴港上市仍在上演
。港交所顯示,9月30日,中南建設(shè)旗下物業(yè)公司中南服務商業(yè)有限公司(以下簡稱“中南服務”)向港交所遞交招股書。據(jù)同花順I(yè)Find數(shù)據(jù)統(tǒng)計
,第三季度,共有融信服務、康橋悅生活、德信服務等7家物管企業(yè)于港交所成功上市;通過上市聆訊的共有4家,分別為萬盈服務、瑞安新天地
、金茂物業(yè)、蘇新美好生活
。
在物管企業(yè)爭相上市的同時
,物管行業(yè)的多起并購也引發(fā)了市場極大關(guān)注。
10月4日
,有媒體稱
,合生創(chuàng)展擬收購恒大物業(yè)約51%股份,并獲得恒大物業(yè)控股權(quán)
。10月4日港股盤前
,中國恒大、恒大物業(yè)
、合生創(chuàng)展均短暫停牌
。對此,記者向恒大方面求證
,對方表示
!?/p>,“暫無消息,以公告為準?div id="d48novz" class="flower left">
!?/p>中指研究院物業(yè)事業(yè)部常務副總經(jīng)理牛曉娟對記者表示,“目前
,物業(yè)管理行業(yè)的市場競爭日趨激烈,行業(yè)處于加速整合階段,市場集中度將持續(xù)提升。房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌將進一步加速這一進程,物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)部的分化將繼續(xù)擴大?div id="d48novz" class="flower left">房企持續(xù)拆分物業(yè)板塊上市
中指研究院數(shù)據(jù)顯示
,物管行業(yè)目前處于快速發(fā)展時期。2021年行業(yè)整體市值突破萬億港元,預計年末上市企業(yè)數(shù)將突破70家。僅9月份,便有中南服務、萬盈服務、金茂物業(yè)3家物管公司遞表,而魯商發(fā)展下屬公司魯商服務首次公開發(fā)行境外上市外資股也獲得中國證監(jiān)會核準批復。
業(yè)內(nèi)人士指出
,2019年以來,房地產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)控影響
,市值下降明顯
,但以輕資產(chǎn)
、低負債、穩(wěn)定現(xiàn)金流
、高成長為代表的物業(yè)管理板塊在資本市場認可度卻不斷提升
,在IPO中往往能獲得更高估值。這也是近幾年房企踴躍拆分物業(yè)管理上市的主因之一
。
牛曉娟認為
,房地產(chǎn)企業(yè)分拆物業(yè)板塊上市有以下幾個原因:一是在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩、政策趨緊的背景下
,深耕存量市場的物管企業(yè)憑借抗周期
、輕資產(chǎn)、準公共服務等屬性更受資本青睞
;二是物管行業(yè)有良好的市場前景
,正處于發(fā)展的黃金時期,鼓勵性
、支持性政策較多
,市場想象空間大;三是物管企業(yè)上市后可通過募集資金做大做強
,綜合提升自身及地產(chǎn)母公司的整體競爭力
。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,隨著監(jiān)管的趨嚴與服務同質(zhì)化的加劇
,資本市場對物管企業(yè)的追捧將會逐漸趨于冷靜
,在此情形下,強者恒強的行業(yè)格局逐漸顯現(xiàn)
,中小物企彎道超車的機會愈發(fā)渺茫
。
行業(yè)內(nèi)部并購頻頻
今年以來,部分房企面對債務集中到期
,疊加疫情及調(diào)控政策影響
,資金端壓力陡增。拋售包括物業(yè)公司在內(nèi)的資產(chǎn)
,成為一些房企斷臂求生的手段
。
近日,以碧桂園服務
、萬物云和龍湖智慧服務等為代表的頭部物企屢屢出手
,收購了行業(yè)內(nèi)多家優(yōu)質(zhì)物管企業(yè)。
9月28日
,碧桂園服務發(fā)布公告稱
,與彩生活服務簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
,同意收購目標公司100%股權(quán)
。此前
,碧桂園還以近百億元的價格收購了富力物業(yè)旗下富良環(huán)球。自上市以來
,碧桂園服務圍繞自身發(fā)展戰(zhàn)略布局
,一共收購了近20家物業(yè)公司。
對此
,碧桂園相關(guān)負責人對記者表示:“我們在考慮收并購機會的過程中
,首先必須選擇跟碧桂園服務的戰(zhàn)略布局相符的機會;其次
,標的公司的合規(guī)性是我們非?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">?粗氐模蛔詈?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">,在評估的過程中
,結(jié)合我們的發(fā)展戰(zhàn)略,既考慮大標的
,同時也從構(gòu)建專業(yè)服務能力的角度考慮深耕垂直領(lǐng)域
、專業(yè)性強的小而美的標的?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">!?/p>
萬物云和龍湖智慧服務近期也相繼出手收購了三盛旗下的伯恩物業(yè)及九龍倉物業(yè)
。9月30日,康橋悅生活發(fā)布公告稱
,擬收購西安立豐物業(yè)管理有限公司80%股權(quán)
。
對此,有券商地產(chǎn)分析師指出
,一方面
,企業(yè)通過收購和自身業(yè)務發(fā)展良性互補的優(yōu)質(zhì)標的,鞏固市場地位
;另一方面
,大宗并購案例是市場價值規(guī)律的外化表現(xiàn),當市場上并購需求和供給此消彼長
、加速釋放時
,也正說明物業(yè)行業(yè)具備高度的市場活躍性和巨大的市場潛力,值得投資者的高度關(guān)注
。
牛曉娟表示
,頭部物管企業(yè)頻繁進行并購的主要原因是由于部分房地產(chǎn)企業(yè)資金趨緊所致。部分地產(chǎn)企業(yè)為盡快緩解短期資金流動性問題
,選擇通過出售旗下優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)來渡過難關(guān)
。對于收購方而言,物管行業(yè)正處于加速整合階段,頭部物管企業(yè)通過并購優(yōu)質(zhì)物企鞏固行業(yè)地位的意向較強
。
嚴躍進對記者表示
,未來物管行業(yè)分化將進一步加劇,資金會越來越多地聚集到頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)
,而規(guī)模較小的企業(yè)則有邊緣化被淘汰的風險
。
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