第二批集中供地全面收官！657宗地攬金超6440億元

，房企資金壓力不斷加大。部分城市要求房企必須用自有資金購地并嚴(yán)查資金來源，更是進(jìn)一步限制了房企的拿地能力。另一方面，“限價”“限售”“限貸”等政策層出不窮，導(dǎo)致房企銷售承壓，抑制了房企的拿地意愿。

657宗地攬金超6440億元

據(jù)不完全統(tǒng)計

，22城第二批集中供地總計成交住宅用地（含綜合用地）約657宗地塊，土地出讓金總額6441.43億元，綜合溢價率不足4%。

此前在22城第一批集中供地中

，土地掛牌數(shù)量918宗，總計成交住宅用地（含綜合用地）約861宗，土地出讓金總額10705.07億元，綜合溢價率達(dá)到15%。

整體來看

，在第二批集中供地掛牌數(shù)量超過首批集中供地掛牌數(shù)量的情況下，無論是土地成交數(shù)量還是成交金額，都遠(yuǎn)低于首批集中供地，而整體土拍溢價率更是降低了7成多，土地市場降溫明顯。

流拍

、終止出讓現(xiàn)象頻現(xiàn)

，土地溢價率走低

在第二批集中供地中，流拍

、終止出讓、低溢價似乎成為了市場的“高頻詞匯”，就連北京、上海、杭州等在首批集中供地中表現(xiàn)突出的熱點(diǎn)城市也不例外。

如杭州

，作為首批集中供地土地成交金額的“大戶”，其首批集中供地的57宗地塊全部成交，溢價率達(dá)26%；而在第二批集中供地中，總計掛牌31宗地塊，其中7宗地塊終止出讓、10宗地塊流拍，最終僅成交14宗地塊，較首批成交地塊數(shù)量下降75%；而土地成交平均溢價率僅為4.59%，較首批平均溢價率下降8成多。

北京第二批集中供地原計劃供應(yīng)的43宗土地

，僅11宗走到了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，除1宗地采用招標(biāo)出讓早就定下歸屬以外，直到競買截止日，仍有26宗地塊無人問津。在截止日當(dāng)晚，北京宣布26宗地塊延期出讓，占總出讓地塊的60.47%。而總計16宗接到有效競買申請的地塊中，有5宗因僅有一家房企，最終以底價130.48億元成交。溢價率方面，北京第二次集中供地溢價率約4.2%，較首批集中供地的7.1%溢價率減少了2.9%。

在上海也同樣出現(xiàn)了終止出讓、多宗地塊底價成交的情況

。10月8日，距離正式土拍還有3天，上海就叫停了7宗地塊出讓，截至10月14日第二批集中供地收官，41宗地塊成交總價約538.38億元，平均溢價率3.35%；其中，18宗普通商品房地塊有9宗地塊底價成交。再如廣州，第二批集中供地48宗地塊僅成交23宗，超過半數(shù)土地未能成功出讓，尤其是第二天24宗土地只成交7宗，甚至番禺大石和黃埔開蘿大道兩個熱區(qū)地塊也無人問津。

還有鄭州，其原計劃出讓15宗地塊