11月房企拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新低

。此外，預計近年來深圳地區(qū)建立的長效機制和調控政策不可能出現(xiàn)明顯松綁。

融資出現(xiàn)好轉

從房企融資看

，11月以來，部分房企融資出現(xiàn)明顯好轉。一方面，房企百億元級別的融資明顯增多；另一方面，房企整體融資規(guī)模出現(xiàn)放大跡象。此外，房企綜合融資利率也出現(xiàn)一定程度下降。

百億級融資方面，以保利發(fā)展為例

，公司11月30日晚公告稱，為提升自持物業(yè)的運營效率，探索創(chuàng)新型資產(chǎn)運作，公司擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品。資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品擬發(fā)行規(guī)模不超過100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產(chǎn)標的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元（具體根據(jù)發(fā)行情況確定）。

保利發(fā)展11月22日晚發(fā)布的公司債券預案顯示

，本次擬發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過98億元（含98億元），本次債券票面金額為100元。期限方面，本次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

利率方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示

，11月房企信用債平均利率為3.8%，相比10月有所下降。中信建投證券監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月房企境內(nèi)公司債、短融、中票、定向工具發(fā)行利率分別為6.17%、3.40%、3.63%、4.27%，海外債發(fā)行利率為10.65%。

融資規(guī)模方面

，11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為371.4億元，相比10月的130.01億元明顯放大。

拿地依然謹慎

11月房企拿地金額同比

、環(huán)比雙降，創(chuàng)年內(nèi)新低。11月，雖然有上海、南京