新華財(cái)經(jīng)北京3月23日電(記者馬悅?cè)弧⒂颀垼┥耆f宏源研究地產(chǎn)首席分析師袁豪23日在“三十年崢嶸 邁入新經(jīng)濟(jì)”——申萬宏源·2022資本市場(chǎng)春季策略會(huì)上指出
,在防控金融風(fēng)險(xiǎn)的底線思維下
,房地產(chǎn)行業(yè)的政策亟待修復(fù)
,且伴隨近期高層多強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)房地產(chǎn)
,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)政策正?div id="4qifd00" class="flower right">
;迯?fù)開啟
,行業(yè)集中度或逐步提升
。
袁豪表示,房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)GDP貢獻(xiàn)占比近30%
,但目前房地產(chǎn)行業(yè)低庫存或?qū)?duì)后續(xù)投資與銷售形成制約
,并預(yù)計(jì)2022年投資和銷售雙雙下行將對(duì)經(jīng)濟(jì)有顯著拖累。同時(shí)
,目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金困境程度歷史罕見
,房地產(chǎn)行業(yè)基本面下行壓力較大,對(duì)經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)鏈造成拖累
。
袁豪指出
,去年下半年以來,房企資金鏈壓力大幅提升,房企債務(wù)違約與展期現(xiàn)象頻現(xiàn)
,因此房企被迫出現(xiàn)低位配股
、出售物業(yè)等自救行為。據(jù)統(tǒng)計(jì)
,2021年初以來
,包括中國恒大等18家房企出現(xiàn)債務(wù)或理財(cái)產(chǎn)品違約或展期的現(xiàn)象。主要源于四大因素
,包括貸款集中度加速壓降
、預(yù)售資金監(jiān)管收緊、項(xiàng)目合作資金減少
、金融機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)下調(diào)
,多重因素疊加下,觸發(fā)了房企資金困境
,且目前還在進(jìn)一步擴(kuò)散。
袁豪認(rèn)為
,房地產(chǎn)行業(yè)未來或?qū)⒅饾u出現(xiàn)三個(gè)階段的變化
。在第一階段,供給端政策或趨于正?div id="4qifd00" class="flower right">
;迯?fù)
,房企資金困境逐漸緩解;在第二階段
,房地產(chǎn)行業(yè)保投資穩(wěn)增長
,供需兩端政策進(jìn)一步修復(fù)及優(yōu)化;第三階段的格局將逐步優(yōu)化
,三條紅線
、貸款集中度、預(yù)售資金監(jiān)管和集中供地等供給端政策將優(yōu)化
,房地產(chǎn)行業(yè)出清也將進(jìn)一步呈現(xiàn)
。
同時(shí),他認(rèn)為
,后期隨著行業(yè)格局優(yōu)化
,集中度提升,優(yōu)質(zhì)房企有望迎來量質(zhì)雙升
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