集體土地建租賃房再獲政策加持 未來(lái)試點(diǎn)或增至50城

，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，將集體土地用于建設(shè)租賃住房，這既是“房住不炒”的要求，又是提高鄉(xiāng)村居民收入的重要手段。另外，集體土地相對(duì)成本較低，有利于降低租賃住房的建設(shè)成本，進(jìn)而降低租房成本。

值得關(guān)注的是

，在2018年底召開(kāi)的住建部會(huì)議上，就提出要補(bǔ)齊租賃住房短板、增加租賃供應(yīng)量的要求，并明確會(huì)繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。稍早前，自然資源部發(fā)布消息稱，原則上同意福州、南昌、青島、海口、貴陽(yáng)等5個(gè)城市利用集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案，至此，集體土地建設(shè)租房試點(diǎn)增至18城。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示

，當(dāng)前，租賃住房建設(shè)來(lái)源更多聚焦在集體土地的原因主要出于以下幾個(gè)方面：一是可以在增加租賃住房的供應(yīng)量基礎(chǔ)上，盤活集體土地;二是可以快速增租賃房源的有效供給;目前從租賃房源的供給端來(lái)看，單依靠土地出讓的方式，很難使得房源增長(zhǎng)速度和覆蓋面提升完全滿足市場(chǎng)需求，集體土地進(jìn)入租賃市場(chǎng)可以很好地填補(bǔ)供應(yīng)空擋;三是集體用地大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，將推動(dòng)投資性購(gòu)房預(yù)期大幅降溫。在需求端“去投資”可以促進(jìn)土價(jià)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定以及未來(lái)預(yù)期穩(wěn)定。

“總體來(lái)看，集體土地建設(shè)租賃房源對(duì)于高效利用土地資源

、多渠道增加租賃住房有效供給