“好房子”有了設(shè)計導(dǎo)則 鼓勵住宅設(shè)架空層和開敞陽臺
本市出臺設(shè)計導(dǎo)則推動打造“好房子”
。昨天
,記者從市規(guī)劃自然資源委獲悉
,《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則(試行)》已編制完成并于近日印發(fā)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">!秾?dǎo)則》首次提出
,鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層,打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間
;鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊;鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺
。
架空面積可不計入容積率
作為《導(dǎo)則》編制的專家咨詢組成員之一
,北京市建筑設(shè)計研究院首席總建筑師
、全國工程勘察設(shè)計大師邵韋平表示
,《導(dǎo)則》的亮點體現(xiàn)在多個方面
,其中首次提出鼓勵在住宅底層設(shè)置視線通透
、空間開敞的架空層,作為居民公共活動、交往空間使用,架空面積可不計入容積率
。
在北京建設(shè)花園城市的背景下,打造環(huán)境友好的花園住區(qū)
,是《導(dǎo)則》明確的重要內(nèi)容
。
《導(dǎo)則》提出,鼓勵綜合考慮北方氣候特點
、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素
,打造設(shè)計合理
、形式多元
、場景多樣的住宅陽臺
,鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺
。鼓勵通過屋頂綠化
、垂直綠化等形式實現(xiàn)多層次立體綠化;鼓勵通過在陽臺預(yù)設(shè)種植槽
、種植箱
、種植池、預(yù)留上下水條件等措施
,提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)
。
在不影響居民生活品質(zhì)的前提下
,住宅小區(qū)還可在場地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊
,用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場
、游園、涼亭等公共空間相互銜接
,方便居民休閑與出行
。
在北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師劉曉鐘看來
,《導(dǎo)則》為陽臺、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持,使多項“以人為本”的措施落地,有理可依。對“痛點”問題提出指導(dǎo)方案
健康安全的室內(nèi)環(huán)境,對居民的日常生活至關(guān)重要
。北京城建設(shè)計發(fā)展集團股份有限公司總建筑師錢嘉宏表示,《導(dǎo)則》以問題為導(dǎo)向,關(guān)注居民生活中經(jīng)常遇到的“痛點”,為噪音、地漏反味、煙道串味、室內(nèi)空氣和水質(zhì)等問題提出指導(dǎo)性技術(shù)方案。例如,《導(dǎo)則》明確
,衛(wèi)生間及廚房的豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防水 、防倒灌及均勻排風(fēng)的功能,并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施;衛(wèi)生間中選用的衛(wèi)生器具無存水彎時,應(yīng)在管道構(gòu)造做法中設(shè)置存水彎
,水封高度不應(yīng)小于50毫米并保證水封可靠有效
,嚴禁使用活動機械密封替代水封。
《導(dǎo)則》也關(guān)注適老
、適幼設(shè)計,強調(diào)住區(qū)內(nèi)外無障礙通行的連貫性
,打造全齡友好社區(qū)
。
;顒拥膮^(qū)域,設(shè)置緊急求助呼叫按鈕并與視頻監(jiān)控聯(lián)動。在室內(nèi)環(huán)境上,單元主入口門廳、走道、電梯廳等公共空間應(yīng)滿足擔(dān)架進出及無障礙設(shè)計要求,在保證防止雨水倒灌的前提下,減小住宅室內(nèi)外高差,主入口優(yōu)先采用平坡出入口。
在公共環(huán)境上
,住區(qū)應(yīng)重點規(guī)劃老人活動、兒童游樂場所,并設(shè)置在陽光充足的區(qū)域,宜有不少于三分之一的活動場地滿足大寒日不低于兩小時的日照標準,且應(yīng)設(shè)置全覆蓋監(jiān)控設(shè)施;室外活動場地采用防滑、防跌落、防沖撞的安全環(huán)保材料,并設(shè)置醒目標識,在老年人經(jīng)?div id="d48novz" class="flower left">也應(yīng)重視老舊小區(qū)品質(zhì)提升
2023年8月
,全國“好房子”設(shè)計大賽舉辦,在北京和南京各選取了一個真實住宅地塊作為賽題,引發(fā)廣泛關(guān)注。今年4月,大賽成果展在北京市規(guī)劃展覽館面向公眾展出。在《導(dǎo)則》配發(fā)的優(yōu)秀設(shè)計案例集中,獲得北京賽題一等獎的7個作品也被納入。記者看到
,這些作品中有的設(shè)計了兼容三代人的同堂居住宅,有的植入綠色生態(tài)系統(tǒng)讓居民宛如置身公園
,有的采取技術(shù)手段有效阻擋住宅周邊的鐵路噪音……整體看
,基本都做到了布局高低錯落、與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)
,配套豐富、提高生活便捷度,布局靈活可變、滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求等。
據(jù)了解
,北京賽題昌平生命科學(xué)園0051住宅地塊已實現(xiàn)帶方案入市,以北京市住宅建筑設(shè)計研究院一等獎方案實施落地,打造“好房子”示范工程。該項目是本市近十年來第一個首層設(shè)置近1000平方米架空層的項目,可為社區(qū)提供公共服務(wù)空間,項目還將統(tǒng)籌建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套和1.3萬平方米城市公園,讓社區(qū)和城市邊界融為一體。此外,邵韋平建議
,除了新建的住區(qū)項目,也應(yīng)重視對既有住宅和老舊小區(qū)的改造和品質(zhì)提升,充分利用存量空間資源,讓生活在老舊住區(qū)的居民享受與新建住區(qū)同等水平的生活條件。關(guān)鍵詞:
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