北京“兩集中”土拍首日攬金516億元 住宅產(chǎn)品的供應(yīng)將更為多元化

，有2000萬(wàn)元起步的個(gè)別房源;二手房方面，在售房源均價(jià)為9萬(wàn)元/平方米-13萬(wàn)元/平方米。

“北京這一輪土拍的最大亮點(diǎn)是規(guī)則更加多元和復(fù)雜

，競(jìng)拍難度較大，參與競(jìng)拍的房企有備而來(lái)。首日土拍的地塊政策是先競(jìng)價(jià)后或直接競(jìng)方案、或競(jìng)租賃、或競(jìng)政府份額，同時(shí)設(shè)定金額上限、租賃上限、高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案等規(guī)則，這讓房企在進(jìn)行土地投資決策時(shí)需要考慮更多因素，除了開(kāi)發(fā)能力之外，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力可能成為未來(lái)決勝的關(guān)鍵因素。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，12宗地塊平均成交樓面價(jià)達(dá)50432元/平方米，較2020年全年成交樓面價(jià)增長(zhǎng)81.1%，主要在于成交地塊位于朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)，地塊本身價(jià)值較高，而成交住宅用地房?jī)r(jià)上限平均為78555元/平方米，利潤(rùn)空間一般，但并未影響房企積極參與競(jìng)拍，對(duì)于一線(xiàn)城市地塊的爭(zhēng)奪，更多考慮的是市場(chǎng)份額的占有。同時(shí)