300城首月宅地收入2766億元 房企拿地能力分化正在加劇

，其背后有著多種因素。中指研究院認(rèn)為，一方面，2020年1月份，受新年和疫情影響，部分小企業(yè)未拿地，但大中型房企受影響較小;另一方面，2021年，受各類金融調(diào)控政策影響，大中型企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎，代表企業(yè)拿地規(guī)模有所下降。具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化亦較顯著。部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營內(nèi)的萬科、碧桂園、招商蛇口、第二陣營內(nèi)的綠城等，1月份拿地同比均有所增長。

“一般來看

，房企以招拍掛為主，合作拿地和收并購為輔。在三線、四線城市拿地主要仍以獨(dú)立招拍掛為主;在一線、二線城市除招拍掛外，亦會(huì)加大聯(lián)合拿地力度。同時(shí)，部分房企會(huì)通過收并購獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。”劉水向《證券日報(bào)》記者表示，房企對收益率普遍控制在8%-10%之間。未來，行業(yè)降速導(dǎo)致企業(yè)陣營將相對固化。新時(shí)期行業(yè)降速、分化、容錯(cuò)低等特征更加明顯，房企超車機(jī)會(huì)減少