堅持“房住不炒”嚴控資金來源 第二批集中供地密集啟動

、114.16%。

在土地價格方面

，業(yè)內(nèi)人士表示，對于土地溢價率，有關部門明確單宗住宅用地溢價率不得超過15%，決不允許通過提高起拍價方式調(diào)整溢價率，嚴格控制城市樓面價新高。

根據(jù)重慶第二批集中供地集中出讓的42宗土地

，起始出讓總價約316億元，溢價率不高于15%。天津?qū)⒊鲎尩?1宗地塊，從首批次溢價不高于50%下調(diào)至不高于15%;深圳第二批集中供應地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%降至15%。杭州一般地塊溢價率上限由20%調(diào)整為15%。南京新規(guī)最高溢價率由之前的30%下調(diào)至15%。

保利投顧研究院表示，全國多城二輪供地規(guī)則的改變

，更加聚焦于“控溢價”“房企資質(zhì)”和“住房品質(zhì)”上，取消配建等規(guī)則的改變，意味著調(diào)控從單純“穩(wěn)住地價”向“穩(wěn)住實際地價”轉變。

嚴控資金來源

第二批集中供地對于參拍房企資金的要求明顯提升

。9月8日，西安發(fā)布的第二次集中土地出讓公告明確，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人；蚱渌嚓P融資便利等，并且還將強化企業(yè)誠信檔案管理。

一位房企人士表示

，對于開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和資金來源審查的要求，可最大限度避免非法資金進入房地產(chǎn)領域，有利于為穩(wěn)健、理性的企業(yè)創(chuàng)造更加公平的競爭環(huán)境，維護“三穩(wěn)”目標。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示

，明確競買企業(yè)需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、土地款需均為競買人自有資金、禁馬甲公司，能有效降低非開發(fā)類企業(yè)參與住宅用地炒作的現(xiàn)象，疊加嚴控自有資金來源，能更有力減少房企借聯(lián)合開發(fā)提高拿地資金杠桿的風險與隱患