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招商積余擬收購新中物業(yè)管理67%股權標的公司專業(yè)服務優(yōu)勢突出

2022-06-17 08:58:11來源：同花順財經(jīng)

招商積余公告擬收購新中物業(yè)管理(中國)有限公司67%股權

。

緊抓行業(yè)機遇

，收并購再接再厲：公司2021年底摘牌上航物業(yè)100%股權

、南航物業(yè)95%股權

，增資擴股匯勤物業(yè)

，實現(xiàn)重組上市以來收并購首次突破。當前受關聯(lián)房企資金承壓

、一二級估值倒掛等因素影響

，并購市場優(yōu)質(zhì)標的涌現(xiàn)，此次交易為公司把握機遇搶占優(yōu)質(zhì)資源之舉

。后續(xù)公司憑借股東方背景

、自身穩(wěn)健經(jīng)營及相對充裕資金

，有望進一步受益整合機遇。

標的公司專業(yè)服務優(yōu)勢突出

，并購整合助力公司實力提升：標的公司新中物業(yè)主要為銀行類金融機構(gòu)客戶提供綜合物管服務

、銀行輔助服務，2020年獲中指院頒發(fā)“中國物業(yè)服務特色品牌企業(yè)-高端金融樓宇服務領航企業(yè)”榮譽

。截至2021年7月末

，新中物業(yè)資產(chǎn)總額6億元、凈資產(chǎn)2億元;在管項目241個

，在管建面約559萬平米，分布于境內(nèi)26個省份

、直轄市

。其中在管辦公物業(yè)建面約457萬平米，占比約82%

。本次收購有助于公司金融類物管業(yè)務影響力提升

，并有望進一步擴大公司規(guī)模、夯實綜合實力

。此次67%股權交易對價為5.36億元

，以2021年凈利潤4001.1萬元估算

，對應2021年PE約20倍;若剔除標的公司在手現(xiàn)金

、自持物業(yè)，則實際估值相對較低

。

考慮收并購事項尚未完成

，維持原有預測，預計公司2022-2024年EPS分別為0.62元

、0.79元

、1.00元，當前股價對應PE分別為28.2倍

、22.2倍

、17.6倍。公司作為央企物管領先者

，資源稟賦及市場化拓展優(yōu)勢突出

，多業(yè)態(tài)綜合服務能力強勁，有望受益行業(yè)格局重構(gòu);輕重資產(chǎn)分離邁出實質(zhì)性步伐

，深入推進內(nèi)部融合

，提質(zhì)增效成果值得期待，維持“推薦”評級

。

風險提示：1)控股股東交付節(jié)奏不及預期風險;2)外拓進程不及預期風險;3)輕重資產(chǎn)分離進程可能低于預期

，組織架構(gòu)調(diào)整

、內(nèi)部融合帶來的效率提升節(jié)奏可能相對緩慢

。

關鍵詞：招商積余擬收購新中物業(yè)管理股權南航物業(yè) 銀行輔助服務輕重資產(chǎn)分離

責任編輯：孫知兵

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