購房計費調整，公攤部分更透明

。購房時，房本上寫的建筑面積為66平方米，而套內實際面積只有45平方米。“兩者的面積差是公攤部分。雖然買房前就知道有公攤，但本身買的是小戶型，公攤占了20多平方米，心里還是有點難以接受。”李雯莎說。

多數人購房時會算算公攤賬

。

根據2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成

，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。這里的“分攤的共有建筑面積”，也就是老百姓通常所說的“公攤”。

從購房計價方式看

，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。按套內建筑面積計價，即不計算分攤的共有建筑面積。

哪些部分算公攤？哪些部分算套內

？記者了解到，一套房子的套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

“房屋存在‘公攤’是客觀現象

，畢竟樓房不能沒有樓梯、沒有過道。”首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池告訴記者，在中國實行房改后，購房者所持的房本上標明的是包含公攤在內的建筑面積。但是從目前的情況看，的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問題。某套房的公攤具體包含哪些部分？面積到底有多大？是否計算多了？購房者有沒有吃虧？這都是購房者存在疑慮的地方。

來自安徽合肥的陳靖告訴記者

，自己買了一套建筑面積為140平方米的電梯房，實際套內面積卻只有99平方米。“我家小區(qū)樓棟比較高，涉及計算避難層、電梯高度等，公攤面積比較大。買電梯房是為了更好的居住環(huán)境，買房時也被告知了這些因素，但沒想到二者差距這么大，難免會有‘公攤占比不合理’的想法。”

還有的購房者認為部分住房公攤面積的計算方式不夠透明

。來自山東濰坊的王力鵬買了一套建筑面積約120平方米的三居室，購房時，銷售告知公攤面積約為24平方米。收房后，他卻發(fā)現實際公攤面積與此前口徑存在明顯出入。“合同上的套內面積和我們收房后實際測量的相差了10平方米左右，也就是公攤面積不止之前說的20多平方米，這個差值主要是墻體的厚度，外墻有一半的面積算業(yè)主套內建筑面積，但當時房產銷售沒有說明，我們在簽合同時也被各種專業(yè)術語繞暈了，只能‘認栽’