超118宗地塊終止出讓 房企拿地積極性較低

，整體看，二次集中供地30%土地相當(dāng)于流拍。

據(jù)了解

，截至目前，22個(gè)重點(diǎn)城市中共有20個(gè)城市正式發(fā)布了二次集中供地的掛牌公告，其中多個(gè)城市延期后調(diào)整了土拍規(guī)則，寧波和鄭州兩城尚未掛牌。中指研究院的報(bào)告顯示，二次集中供地可謂一波三折，原計(jì)劃在7月份集中掛牌，但受土拍規(guī)則調(diào)整影響，多數(shù)城市在8月份掛牌并于9月-10月集中成交。

更為重要的是

，二次集中供地市場全面降溫。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的報(bào)告顯示，8月以來完成二次集中供地的城市土拍熱度均不高，溢價(jià)率較首輪有了明顯下降，尤其是青島、濟(jì)南、天津、沈陽等低熱度城市，在二次集中供地過程中底價(jià)成交現(xiàn)象較多。

中指研究院的報(bào)告也顯示

，已完成二次集中供地的城市穩(wěn)地價(jià)效應(yīng)顯現(xiàn)，土地市場整體出現(xiàn)降溫，流拍撤牌率上行的現(xiàn)象。例如，濟(jì)南二次集中供地中總供應(yīng)的59宗地塊中，16宗地塊撤牌，43宗地塊底價(jià)成交;吉林長春二次集中供地總供應(yīng)的75宗地塊中，8宗撤牌，18宗流拍，46宗底價(jià)成交，只有3宗為溢價(jià)成交。

放眼未來

，克而瑞認(rèn)為，結(jié)合近期市場、資金和政策環(huán)境來看，重點(diǎn)城市二次集中供地“降溫”將是大概率事件，就連一直以來市場熱度躋身高位的杭州，10宗競品質(zhì)地塊中，也有9宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無法進(jìn)入后續(xù)正式競價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于流拍，接下來重點(diǎn)城市集中土拍熱度下滑將成為普遍現(xiàn)象。

房企拿地積極性較低

對(duì)于二次集中供地中重點(diǎn)城市流拍和撤牌率大幅上行的原因

，中指研究院的報(bào)告認(rèn)為，一方面，政策調(diào)控頻繁加碼和房企資金持續(xù)承壓下，房企拿地節(jié)奏放緩;另一方面，房企在二次集中供地中拿地的緊迫性下降。兩次集中供地背景不同，首次集中供地前重點(diǎn)城市受“兩集中”政策影響連續(xù)多月未供地，而集中在二季度出讓的首批地塊可年內(nèi)入市，對(duì)房企業(yè)績形成貢獻(xiàn)，房企補(bǔ)貨意愿強(qiáng)烈。但對(duì)于后續(xù)兩批次地塊，房企觀望情緒上升