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二手房交易占比超六成中國(guó)樓市現(xiàn)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變

2024-09-03 16:45:19來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

中新社北京9月2日電 (記者龐無(wú)忌)中國(guó)樓市正在經(jīng)歷一輪需求結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)形勢(shì)的重大轉(zhuǎn)變

，其中一項(xiàng)重要表現(xiàn)就是二手房交易量占比的持續(xù)提升

。

今年以來(lái)

，在“以價(jià)換量”等策略帶動(dòng)下

，中國(guó)二手房交易活躍度持續(xù)高于新房

，這也帶來(lái)二手房交易量占比的持續(xù)提升

。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)在2日舉辦的一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上稱

，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)

，2024年1-7月份

，中國(guó)25個(gè)代表城市新房和二手房累計(jì)總成交套數(shù)同比有所下降

，其中二手房成交量占比進(jìn)一步提升至64.1%。2023年

，25個(gè)代表城市新房和二手房累計(jì)總成交中

，二手房占比升至55.6%。

8月份

，這一趨勢(shì)還在持續(xù)

。中指數(shù)據(jù)顯示，8月份(7月29日至9月1日)，11個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅周均成交套數(shù)較去年同期增長(zhǎng)22.3%

。當(dāng)月

，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比和環(huán)比均有所下降。

對(duì)于這種趨勢(shì)

，58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝指出

，當(dāng)前新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)比處于低位，購(gòu)房需求總量雖有下降態(tài)勢(shì)

，但結(jié)構(gòu)上有增量

。多數(shù)城市今年上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，二手房銷(xiāo)量反超新房——盡管新房銷(xiāo)量同比大幅下滑

，但仍有近三分之二城市二手房銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)。

韋謝表示

，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于勢(shì)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵窗口期

。自2021年末至今，行業(yè)數(shù)據(jù)在低位徘徊已超三年

，“二手房交易已成為新房市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)引擎”

。他認(rèn)為，目前樓市主力需求從城鎮(zhèn)化驅(qū)動(dòng)下的增量市場(chǎng)

、剛需為王

，轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)由置換驅(qū)動(dòng)的改善性需求。對(duì)于房企而言

，項(xiàng)目唯有在資源

、產(chǎn)品、價(jià)格等維度上創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

，方能有效應(yīng)對(duì)二手競(jìng)品分流客戶的壓力

。(完)

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