“還未享受到就開始漲了”，部分城市房貸利率漲至3%以上

；而我國公積金貸款利率自2015年以來僅下調(diào)了三次，首套五年期以上的公積金利率共下調(diào)了40個BP至2.85%。很明顯，與房貸利率掛鉤的LPR下調(diào)速度更快，從而，房貸利率與公積金貸款利率的息差也在收窄。

最近一次LPR下調(diào)之后

，即在10月21日之后，不少城市的首套房貸款利率開始低于3%，以廣州為例，多家商業(yè)銀行的房貸利率低至2.6%，低于公積金貸款利率2.85%的水平，商貸與公積金貸款利率開始產(chǎn)生“倒掛”。

然而11月初

，不少銀行傳出房貸利率上調(diào)至3%及以上的消息，引發(fā)購房者猜測。

在業(yè)內(nèi)看來

，本次房貸利率上調(diào)，主要是為了保持房貸商貸利率與公積金貸款利率之間的一定差距，以維持公積金貸款的普惠性特征。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前

，廣州等城市房貸利率不斷往下走，有政策驅(qū)動銀行資金成本下降的原因，另外，按揭貸款對于銀行來說是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，部分銀行也想通過越來越低的利率搶奪客戶。過去公積金貸款利率和商貸利率大概有兩個百分點(diǎn)的差距，現(xiàn)在二者的差距已明顯收窄，公積金貸款普惠性金融的屬性有所削弱，下一步需要下調(diào)公積金存款利率